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Wohnhaus mit Schreinereibetrieb

Typ: Kauf - Haus - Einfamilienhaus
4 Zimmer
Wohnfläche: 158 m²
Gesamtfläche: 957 m²
Grundstücksfläche: 2.395 m²
Lagerfläche: 155 m²
Kaufpreis: 935.000 €
Ort: Karlshuld
Objektnummer: VKP 786
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: 1. Quartal 2019

Objektbeschreibung

Bei diesem besonderen Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus inkl. Schreinereibetrieb mit Büro- u. Ausstellungsflächen.
Hier die Flächen im Detail:
Grundstück: ca. 2.395 m²,Wohnfläche: ca. 158,15 m², Ausstellung: ca. 91,04 m², Büro: ca. 65,66 m², Produktionshalle: ca. 462 m², Zuschnitt-Halle: ca. 155 m², Sozialraum/Umkleide: ca. 25 m²
Die Schreinerei setzt sich aus einer Halle mit Spänebunker, dem Sozialtrakt inkl. Umkleiden, dem Werkstattgebäude (Werkhalle und Bank- und Maschinenraum) sowie einer Lagerhalle zusammen.
Im Wohnhaus mit Büro und Ausstellungsraum befinden sich im Erdgeschoss ein schöner Ausstellungsraum, das Büro sowie das Magazin. Ein Highlight ist der anschliessende Pavillon mit Gartenteich.
Das gemütliche Obergeschoss lädt mit dem Wohnzimmer, der Küche inkl. Essbereich, dem Bad, den beiden Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer sowie den beiden Balkonen zum Wohlfühlen ein.

Lage

Die Gemeinde Karlshuld liegt im oberbayrischen Landkreis Neuburg- Schrobenhausen und besteht aus den sechs Gemeindeteilen Karlshuld, Grasheim, Kleinhohenried, Kochheim, Nazibühl und Neuschwetzingen.
Im Ort gibt es eine Grund- und Mittelschule sowie eine Kindertagesstätte
Belange des täglichen Lebens sind durch mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Banken, usw. sehr gut abgedeckt. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt. Das Haus im Moos (Freilichtmuseum mit Umweltbildungsstätte und Tagungsstätte) im Ortsteil Kleinhohenried prägt die Gemeinde sehr. Verschiedene Sportvereine bieten Ihnen einen Ausgleich zum Alltag.
Als Mittelpunkt des Donaumooses liegt Karlshuld zwischen den Städten Ingolstadt (Entfernung ca. 18 km), Neuburg a. d. Donau (Entfernung ca. 10 km) und Schrobenhausen (Entfernung ca. 16 km).
Auch die Anbindung zur Autobahn A9 (Ausfahrt Manching B16 oder Langenbruck B300) und den Bundestraßen (B16, B300) ist sehr gut.

Beschreibung der Ausstattung

Böden: Holz - Weißbuche
Türen: Holz - massiv
Fenster: Holz - Doppelisolierung

Die Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2016 (GND 20 Jahre) installiert. Die Einspeisevergütung beträgt 1.280,- € pro Monat.

Adresse

Karlshuld 86668

Flächen/Zimmer

  • Wohnfläche: 158 m²
  • Gesamtfläche: 957 m²
  • Lagerfläche: 155 m²
  • Grundstücksfläche: 2.395 m²
  • Sonstige Fläche: 158 m²
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Balkone: 3
  • Anzahl Wohn Schlafzimmer: 1

Ausstattung

  • Bad: Dusche, Wanne, Fenster
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Alternativ
  • Keller: Nein
  • Holz-aussenfassade: checked
  • Gartenteich: checked
  • Balkon: checked
  • Holzfenster mit Isolierverglasung: checked
  • Edelholz-Innentüren: checked
  • Warmwassererzeugung durch Solarenergie: checked

Zustand

  • Baujahr: 1995

Energiepass

  • Gültig bis: 06-2025
  • Energieverbrauch: 47,7 kWh/m2 a, 47,7 kWh/m2 a
  • Primärenergieträger: Holz-hackschnitzel
  • Wertklasse: A
  • Ausstelldatum: 2015-06-12
  • Jahrgang: 2014
  • Gebäudeart: Wohn

Kosten

  • Kaufpreis: 935.000,00 €
  • Provisionspflichtig: checked
  • Provisionshinweis: Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet, eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt. an den Makler zu bezahlen.

Stellplätze

  • Stellplatzart: Freiplatz