Schönes Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss Schönes Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss Schönes Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss Schönes Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss Schönes Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss Schönes Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss Schönes Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss Schönes Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss Schönes Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss Schönes Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss Schönes Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss Schönes Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss Schönes Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss Schönes Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss Schönes Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss Schönes Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss Schönes Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss

Schönes Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss

Typ: Kauf - Haus - Einfamilienhaus
5 Zimmer
Wohnfläche: 128 m²
Grundstücksfläche: 576 m²
Kaufpreis: 435.000 €
Ort: Vohburg
Objektnummer: VKP 846
Baujahr: 1980
Zustand: Gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 576 m² großen Grundstück in ruhiger Lage im Vohburger Ortsteil Hartacker.
Im ca. 128 m² großem Erdgeschoss befinden sich derzeit alle Räumlichkeiten wie die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, das Schlafzimmer und die zwei weiteren Zimmer, welche z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Über eine separate, massive Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, welches Sie ganz nach Ihren Wünschen individuell ausbauen können.
Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein. Es ist ein praktischer Schuppen, sowie ein Gartenbrunnen vorhanden.
Zu diesem schönen Haus gehört außerdem noch eine geräumige Garage.

Lage

Die Stadt Vohburg an der Donau liegt an der Nordgrenze des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm, ca. 16 km ostwärts von Ingolstadt. Vor Ort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Banken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, usw.), ebenso wie viele Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Vohburg verfügt über eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagesschule, sowie 3 Kindergärten und 1 Kinderkrippe.
Durch die Stadt verläuft die Bundesstraße 16a und die Staatsstraße 2232, wobei das südlichste Stadtgebiet von der B 16 tangiert wird. Beide Bundesstraßen führen zur BAB München-Nürnberg. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen.

Beschreibung der Ausstattung

Das Haus ist mit Parkett, Laminat, Keramik- und Natursteinböden ausgestattet.
Die Decken sind aus Holz, die Innentüren aus furniertem Holz (Eiche).
Auf der Westseite sind Kunststofffenster eingebaut, ansonsten Holzfenster.
Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1980 und muss erneuert werden.
Das Dachgeschoss (Satteldach) ist noch nicht gedämmt, jedoch voll ausbaufähig.
Der Keller ist gemauert und hat eine hohe Deckenhöhe.

Adresse

Vohburg 85088

Flächen/Zimmer

  • Wohnfläche: 128 m²
  • Grundstücksfläche: 576 m²
  • Anzahl Zimmer: 5
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Wohn Schlafzimmer: 2

Ausstattung

  • Bad: Dusche, Wanne, Fenster
  • Boden: Fliesen, Parkett
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Öl, Alternativ, Holz
  • TV Anschluss: checked
  • Keller: checked
  • Gartenhaus: checked
  • Balkon: checked
  • Furnierholz-Innentüren: checked
  • Terrasse: checked
  • Ausstattung entsprechend dem Baujahr: checked
  • Satellitenanlage: checked
  • Holzfenster mit Isolierverglasung: checked
  • Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung: checked
  • Öl-Zentralheizung: checked
  • Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat

Zustand

  • Baujahr: 1980
  • Zustand: Gepflegt

Energiepass

  • Gültig bis: 02-04-2029
  • Energieverbrauch: 157,7 kWh/m2 a
  • Primärenergieträger: Holz, Öl
  • Wertklasse: E
  • Ausstelldatum: 2019-04-03
  • Jahrgang: 2014
  • Gebäudeart: Wohn

Kosten

  • Kaufpreis: 435.000,00 €
  • Provisionspflichtig: checked
  • Provisionshinweis: Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet, eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt. an den Makler zu bezahlen.

Stellplätze

  • Stellplatzart: Garage