Villa mit Traumgrundstück im Ingolstädter Westen Villa mit Traumgrundstück im Ingolstädter Westen Villa mit Traumgrundstück im Ingolstädter Westen Villa mit Traumgrundstück im Ingolstädter Westen Villa mit Traumgrundstück im Ingolstädter Westen Villa mit Traumgrundstück im Ingolstädter Westen Villa mit Traumgrundstück im Ingolstädter Westen Villa mit Traumgrundstück im Ingolstädter Westen Villa mit Traumgrundstück im Ingolstädter Westen Villa mit Traumgrundstück im Ingolstädter Westen Villa mit Traumgrundstück im Ingolstädter Westen Villa mit Traumgrundstück im Ingolstädter Westen Villa mit Traumgrundstück im Ingolstädter Westen Villa mit Traumgrundstück im Ingolstädter Westen Villa mit Traumgrundstück im Ingolstädter Westen Villa mit Traumgrundstück im Ingolstädter Westen Villa mit Traumgrundstück im Ingolstädter Westen Villa mit Traumgrundstück im Ingolstädter Westen Villa mit Traumgrundstück im Ingolstädter Westen Villa mit Traumgrundstück im Ingolstädter Westen Villa mit Traumgrundstück im Ingolstädter Westen Villa mit Traumgrundstück im Ingolstädter Westen

Villa mit Traumgrundstück im Ingolstädter Westen

Typ: Kauf - Haus - Villa
8 Zimmer
Wohnfläche: 280 m²
Grundstücksfläche: 1.125 m²
Kaufpreis: 795.000 €
Ort: Ingolstadt
Objektnummer: VKP 863
Baujahr: 1986

Objektbeschreibung

Diese großzügige Villa mit Einliegerwohnung hat eine Größe von ca. 280 m², ist voll unterkellert und befindet sich auf einem ca.1.125 m² großen Grundstück am ruhigen Ortsrand von Pettenhofen.

Im Erdgeschoss erreicht man über die Diele das Gäste-WC, das Arbeitszimmer sowie das repräsentative Wohnzimmer mit Galerie und offenem Kamin. Die großen Fensterflächen machen diesen Raum besonders hell und attraktiv. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich haben Sie einen direkten Zugang zur großen Terrasse. Die schöne, rustikale Küche mit praktischem Vorratsraum grenzt direkt an den Essbereich an.

Vom Eingangsbereich des Erdgeschosses gelangt man zudem auch in die separat gelegene 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Badezimmer und Zugang zum Garten.

Das 1. Obergeschoss, welches man über die Treppe in der Diele erreicht, bietet mit seinen 3 Schlafzimmern (jeweils mit Balkonzugang) und den 2 Badezimmern besten Wohnkomfort. Die ansprechende Galerie und das Studio vervollständigen den durchdachten Grundriss der Villa.

Auch der Keller bietet genügend Platz. Dort befinden sich neben Heizraum, etc., auch noch ein geräumiger Hobbyraum sowie ein weiteres Arbeits- bzw. Gästezimmer.

Der herrlich angelegte, parkähnliche Garten und die große Terrasse mit offenen Kamin laden zum Verweilen im Freien ein.

Zur Villa gehört außerdem noch eine Doppelgarage, in der Sie bequem Ihre Fahrzeuge parken können.

Ein Zukauf des Nachbargrundstückes, mit ca. 970 m², ist möglich. Sehen Sie hierzu unsere separate Anzeige.

Lage

Pettenhofen liegt im Westen von Ingolstadt und ist eine sehr ruhige, ländliche aber dennoch zentrale Gegend.
Im Nachbarort Irgertsheim befinden sich Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen können in Ingolstadt besucht werden.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind wenige Fahrminuten z. B. in Gerolfing und Buxheim vorhanden.
Das Einkaufszentrum Westpark, das Klinikum Ingolstadt, die Audi AG sowie das Stadtzentrum sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen.

Beschreibung der Ausstattung

Diese tolle Immobilie ist u. a. wie folgt ausgestattet:

  • Öl-Zentralheizung (muss erneuert werden)
  • Holz mit Doppelisolierverglasung
  • Böden aus Keramik, Parkett und Teppich
  • teilweise renovierte Bäder
  • offener Kamin (innen und außen)
  • Alarmanlage
  • und vieles mehr

Adresse

Ingolstadt 85049

Flächen/Zimmer

  • Wohnfläche: 280 m²
  • Grundstücksfläche: 1.125 m²
  • Anzahl Zimmer: 8
  • Anzahl Schlafzimmer: 6
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Wohn Schlafzimmer: 2

Ausstattung

  • Bad: Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche: Einbauküche
  • Boden: Teppich, Parkett
  • Kamin: checked
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Öl
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Keller: checked
  • Holzfenster mit Isolierverglasung: checked
  • Öl-Zentralheizung: checked
  • Furnierholz-Innentüren: checked
  • Bodenbeläge: Parkett, teppichboden

Zustand

  • Baujahr: 1986

Energiepass

  • Gültig bis: 02-07-2029
  • Energieverbrauch: 142,7 kWh/m2 a
  • Primärenergieträger: Öl
  • Ausstelldatum: 2019-07-02
  • Jahrgang: 2014
  • Gebäudeart: Wohn

Kosten

  • Kaufpreis: 795.000,00 €
  • Provisionspflichtig: checked
  • Provisionshinweis: Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet, eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt. an den Makler zu bezahlen.

Stellplätze

  • Stellplatzart: Garage