Wohn- und Geschäftshaus in Renaissanceform Wohn- und Geschäftshaus in Renaissanceform Wohn- und Geschäftshaus in Renaissanceform Wohn- und Geschäftshaus in Renaissanceform Wohn- und Geschäftshaus in Renaissanceform Wohn- und Geschäftshaus in Renaissanceform Wohn- und Geschäftshaus in Renaissanceform Wohn- und Geschäftshaus in Renaissanceform Wohn- und Geschäftshaus in Renaissanceform Wohn- und Geschäftshaus in Renaissanceform Wohn- und Geschäftshaus in Renaissanceform Wohn- und Geschäftshaus in Renaissanceform

Wohn- und Geschäftshaus in Renaissanceform

Typ: Kauf - Haus - Einfamilienhaus
5 Zimmer
Wohnfläche: 141 m²
Gesamtfläche: 141 m²
Grundstücksfläche: 74 m²
Nutzfläche: 70 m²
Kaufpreis: 420.000 €
Ort: Neuburg a. d. Donau
Objektnummer: VKP 867
Baujahr: 1904
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um eine zweigeschossige, vollunterkellerte Immobilie mit Ensembleschutz und reich verziertem Schweifgiebel, welche im Jahr 1904 in Renaissanceformen erbaut und in 1982 umfassend renoviert worden ist.

Zur zentralen Luitpoldstraße ausgerichtet, befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 40 m² große Gewebeeinheit, die sich aktuell im 1. Obergeschoss mit weiteren ca. 30 m² fortsetzt.
Im 1. Obergeschoss befindet sich zudem ein ca. 18,48 m² großes 1-Raum-Appartment mit Kochnische und kleinem Bad.

Über den Treppenaufgang erreicht man im Dachgeschoss eine sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 52,95 m² und teilt sich in Diele/Flur/Garderobe, Wohn- und Essbereich, Küche, Bad, Schlafzimmer und Abstellraum auf.

Das Kellergeschoss (teilweise gewölbt) bietet auf ca. 43,78 m² genügend Platz für Lager, Heizung, Waschraum, etc..

Lage

Neuburg a. d. Donau ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und gilt mit seinen rund 30.000 Einwohnern als aufstrebendes Mittelzentrum. Die Nähe zu den Städten München, Augsburg, Ingolstadt und Eichstätt ist hervorzuheben, sowie die zahlreich ansässigen mittelständischen Unternehmen.

Die Immobilie befindet sich zwischen der historischen und der unteren Altstadt, somit zentral und direkt im Herzen der Stadt. Öffentliche Parkplätze stehen in der direkten Nachbarschaft zur Verfügung. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Kindergarten bzw. Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Adresse

Neuburg a. d. Donau 86633

Flächen/Zimmer

  • Wohnfläche: 141 m²
  • Nutzfläche: 70 m²
  • Gesamtfläche: 141 m²
  • Grundstücksfläche: 74 m²
  • Anzahl Zimmer: 5
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Wohn Schlafzimmer: 3
  • Kellerfläche: 56 m²

Ausstattung

  • Bad: Dusche, checked
  • Boden: Teppich
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Gas
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Keller: checked
  • Ausstattung entsprechend dem Baujahr: checked
  • Gas-Zentralheizung: checked
  • Bodenbeläge: Teppichboden, laminat

Zustand

  • Baujahr: 1904
  • Alter: Altbau

Energiepass

  • Gültig bis: 18-05-2025
  • Energiebedarf: 316,9 kWh/m2 a
  • Primärenergieträger: Gas
  • Wertklasse: H
  • Baujahr: 1982
  • Ausstelldatum: 2015-05-18
  • Jahrgang: 2014
  • Gebäudeart: Wohn

Kosten

  • Kaufpreis: 420.000,00 €
  • Provisionspflichtig: checked
  • Provisionshinweis: Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet, eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt. an den Makler zu bezahlen.

Stellplätze

  • Stellplatzart: Sonstiges