Gepflegtes Einfamilienhaus in Hitzhofen Gepflegtes Einfamilienhaus in Hitzhofen Gepflegtes Einfamilienhaus in Hitzhofen Gepflegtes Einfamilienhaus in Hitzhofen Gepflegtes Einfamilienhaus in Hitzhofen Gepflegtes Einfamilienhaus in Hitzhofen Gepflegtes Einfamilienhaus in Hitzhofen Gepflegtes Einfamilienhaus in Hitzhofen Gepflegtes Einfamilienhaus in Hitzhofen Gepflegtes Einfamilienhaus in Hitzhofen Gepflegtes Einfamilienhaus in Hitzhofen Gepflegtes Einfamilienhaus in Hitzhofen Gepflegtes Einfamilienhaus in Hitzhofen Gepflegtes Einfamilienhaus in Hitzhofen Gepflegtes Einfamilienhaus in Hitzhofen Gepflegtes Einfamilienhaus in Hitzhofen Gepflegtes Einfamilienhaus in Hitzhofen Gepflegtes Einfamilienhaus in Hitzhofen Gepflegtes Einfamilienhaus in Hitzhofen Gepflegtes Einfamilienhaus in Hitzhofen Gepflegtes Einfamilienhaus in Hitzhofen

Gepflegtes Einfamilienhaus in Hitzhofen

Typ: Kauf - Haus - Einfamilienhaus
6 Zimmer
Wohnfläche: 147 m²
Gesamtfläche: 147 m²
Grundstücksfläche: 863 m²
Kaufpreis: 620.000 €
Ort: Hitzhofen
Objektnummer: VKP 879
Baujahr: 1953
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 in Ziegelmassivbauweise erstellt und 1997 kernsaniert und erweitert. Zum Haus gehört eine große Einzelgarage, die im Jahr 2016 neu gebaut wurde. Es befindet sich in einem außerordentlich guten Zustand und hat keinerlei Sanierungsrückstand.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit über 36 m² und Schwedenofen. Die daran anschließende Wohnküche verfügt über eine fast neuwertige Einbauküche mit zeitlosem Design. Hier kommt neben einem Gasherd auch ein Holz-Kochherd zum Einsatz. Eine Speisekammer ist vorhanden. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Raum mit behindertengerechter Dusche.
Im oberen Stockwerk befinden sich die 2 Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie eine separate Toilette und ein sehr großzügiges Bad mit hochwertiger Ausstattung.
Im Keller ist eine zusätzliche Dusche und ein WC vorhanden.
Das Objekt wird mittels einer Ölheizung (Bj. 1997, 5.000-l-Öltank) beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt ökologisch und sparsam über eine Solarthermieanlage.
Auf dem Dach der Garage ist die Installation einer Photovoltaik-Anlage vorbereitet. Alle elektrischen Anschlüsse, sowie der Schaltkasten (Wechselrichter) hierfür wurden bereits verlegt.

Lage

Der kleine und ruhige Ort Hitzhofen befindet sich am Rande des wunderschönen Naturparks Altmühltal und bietet hierdurch einen enorm hohen Freizeitwert. Entdecken Sie das Altmühltal mit allen seinen Sehenswürdigkeiten wie geschichtsträchtigen Burgen und Schlössern und genießen Sie die herrliche Luft bei ausgedehnten Touren mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß.
Gleichwohl erreichen Sie sowohl Ingolstadt als auch Eichstätt in jeweils ca. 15 Minuten mit dem Auto. Die ebenfalls im Norden gelegenen Audi-Werke sind mit dem Auto in gut 15 Minuten über die wenig befahrenen Landstraßen problemlos zu erreichen. Die Autobahn München-Nürnberg A9 ist bis zur Auffahrt ca. 15 km entfernt. Diese führt Sie dann in ca. 1 Stunde entweder nach München oder Nürnberg.

Beschreibung der Ausstattung

6 Zimmer, 1 Elternbad, separate 2 WC's, Dusche im Erdgeschoss, Speisekammer

Schwedenofen, Holz- und Gasherd, Regenwasserzisterne (18 m³) für Brauchwasser WC und Gartenbewässerung,
Balkon, SAT-Anlage

Kunststofffenster weiß, Ahorn-Massiv-Treppe, Türen Ahorn

Adresse

Hitzhofen 85122

Flächen/Zimmer

  • Wohnfläche: 147 m²
  • Gesamtfläche: 147 m²
  • Grundstücksfläche: 863 m²
  • Anzahl Zimmer: 6
  • Anzahl Balkone: 1

Ausstattung

  • Bad: Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche: Einbauküche
  • Boden: Parkett
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Öl, Alternativ, Holz
  • Keller: Teil
  • Bodenbeläge: Parkett

Zustand

  • Baujahr: 1953
  • Alter: Altbau

Energiepass

  • Gültig bis: 12-04-2029
  • Energieverbrauch: 128,6 kWh/m2 a
  • Primärenergieträger: Holz, Öl
  • Wertklasse: D
  • Baujahr: 1997
  • Ausstelldatum: 2019-04-13
  • Jahrgang: 2014
  • Gebäudeart: Wohn

Kosten

  • Kaufpreis: 620.000,00 €
  • Provisionspflichtig: checked
  • Provisionshinweis: Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet, eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt. an den Makler zu bezahlen.

Stellplätze

  • Stellplatzart: Garage