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Top-Doppelhaushälfte-Neubau in Heinrichsheim

Typ: Miete - Haus - Doppelhaushälfte
4 Zimmer
Wohnfläche: 135 m²
Kaltmiete: 1.280 €
Ort: Neuburg an der Donau
Objektnummer: VMP 1728
Baujahr: 2019
Zustand: Erstbezug

Objektbeschreibung

Diese neu gebaute Doppelhaushälfte (Erstbezug) liegt in Heinrichsheim (östlich von Neuburg a. d. Donau) in sehr ruhiger, ländlicher Lage. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Diele und einem Gäste-WC ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, sowie ein offener Küchenbereich. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, sowie zwei großzügige Kinderzimmer. Zusätzlich auf dieser Ebene ist ein Badezimmer mit Fenster, einer bodenebenen Dusche, einer Badewanne, sowie einem WC vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert mit vier Kellerräumen, die sich in Technikraum, Waschkeller für Waschmaschine und Trockner, sowie Hobby- und Vorratsraum aufteilen. In Schlaf- und Kinderzimmer sowie in Wohn- und Esszimmer wurde hochwertiger Vinylboden verlegt. Alle restliche Flächen, sowie das Treppenhaus sind mit Naturstein belegt. Eine dezentrale Lüftungsanlage, ein Netzwerkanschluss in allen Zimmern, eine SAT-Anlage, sowie eine hochwertige Einbauküche sind nur einige Highlights dieser neuen Immobilie.

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Neuburg an der Donau, im Ortsteil Heinrichsheim. In unmittelbarer Nähe liegt das neue Audi Fahr- und Entwicklungszentrum mit rund 300 neuen Arbeitsplätzen. Die Lage nahe der Bundesstraße B16 mit Anbindung an die Autobahn A9 ist als sehr günstig zu bezeichnen. Die gute verkehrstechnische Lage zu Ingolstadt und Neuburg, sowie die Natur direkt vor der Haustür sprechen eine eigene Sprache.

Adresse

Neuburg an der Donau 86633

Flächen/Zimmer

  • Wohnfläche: 135 m²
  • Grundstücksfläche: 300 m²
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Wohn Schlafzimmer: 1

Ausstattung

  • Bad: Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche: Einbauküche, Offen
  • Boden: Fliesen, Parkett
  • Heizungsart: Zentral, Fussboden
  • Befeuerung: Gas
  • TV Anschluss: checked
  • Wasch-/Trockenraum: checked
  • Keller: checked
  • Abstellraum: checked
  • Terrasse: checked
  • Modernes Bad, raumhoch gefliest: checked
  • Satellitenanlage: checked
  • Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung: checked
  • Gas-Zentralheizung: checked
  • Fußbodenheizung: checked
  • Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat

Zustand

  • Baujahr: 2019
  • Zustand: Erstbezug
  • Alter: Neubau

Energiepass

  • Gültig bis: 14-02-2029
  • Energiebedarf: 36 kWh/m2 a, 36 kWh/m2 a
  • Primärenergieträger: Gas
  • Wertklasse: A
  • Ausstelldatum: 2019-02-15
  • Jahrgang: 2014
  • Gebäudeart: Wohn

Kosten

  • Kaltmiete: 1.280,00 €
  • Warmmiete: 1.360,00 €
  • Nebenkosten: 80,00 €
  • Nettomiete/m²: 9,50 €
  • Preis Zeiteinheit: Monat
  • Mietpreis/m²: 9,50 €
  • Kaution: 2.700,00 €

Stellplätze

  • Stellplatzart: Freiplatz