1.800.000,00 €
Kaufpreis
  • 85080 Gaimersheim
  • Kaufpreis1.800.000,00 €
  • Wohnfläche330,0 m²
  • Grundstück 1.282,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7,0
  • Objektnummer 6972#5dKB5U

Regeneratives Architekten Haus in traumhaftem Ambiente

Objektbeschreibung

Objekttitel

Regeneratives Architekten Haus in traumhaftem Ambiente

Lage

Das traumhafte Anwesen am Eingang der „Naturparks Altmühltal“ liegt in absolut ruhiger Wohnanlage innerhalb eines in sich geschlossenen Wohngebietes (Reisberg) und ist vom Gaimersheimer Ortsteil Lippertshofen durch eine Windschneise getrennt. Hier haben Sie die Natur, am Rande des Naturparks, praktisch vor der Haustür. Wanderfreunde und Radler kommen ab dem Gartentor voll auf ihre Kosten.

In der kleinen benachbarten Ortschaft befindet sich ein Dorfladen mit Café für kleinere Einkäufe wie auch ein moderner Kindergarten, ein Waldkindergarten und ein Sportverein.

Die Nachbarortschaften Gaimersheim und Böhmfeld liegen nur wenige Minuten entfernt. Ingolstadt ist über die Umgehungsstraßen schnell erreichbar, wie auch die Anschlussstelle zur BAB 9 und das Audiwerk (10 Min.). Die Busverbindung in die nächsten Ortschaften und nach Ingolstadt ist als gut zu bezeichnen.

Ausstatt_beschr

- Überwiegend Parkettböden, dazu Juramarmor- (Flurbereiche) und Keramikböden (insbesondere Funktionsräume im Keller);
- elektrische Rollos (WLAN-gestützt);
- offener Kamin mit Glastür und Schamottsteinen (Speicherwirkung!)
- Sauna (Finnisch/Dampf), Fitnessbereich mit Dusche & Wärmebank;
- zwei Duschen und eine große Whirlpool-Eckbadewanne;
- 2. Küchenausstattung in Waschküche;
- Satellitenanlage;
- Smart Home Ausstattung;
- Highspeed Internetanschluss (kabelgebunden);
- LAN-Netz;
- zwei große Balkone, drei Terrassen, darunter ein überdachter Biergarten;
- Heizung, Kühlung, Warmwasser regenerativ durch Photovoltaikanlage, Solarthermie, Geothermie;
- Energieträger: Geothermie mit Wärmetauscher
- E-Ladestation;
- Überwachungskamera;
- Entkalkungsanlage;
- Regenwasserzisterne (Niederschlagswasser) und Kompost;
- Ökokeller (außen);
- Jacuzzi (Platz für etwa sechs Personen, außen);
- Gartenteich mit Bachlauf;
- Rasenroboter und Gartenbewässerungssystem (WLAN-gestützt);

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist eine Oase - ankommen, entspannen, wohlfühlen.

Das Haus wurde 1992 nach einem Architektenentwurf erbaut und 2017 kernsaniert. Das fast rundum eingewachsene Grundstück hat rund 1.300 m² und befindet sich in leichter Hanglage. Es ist von Osten erschlossen, nach Süd-Westen ausgerichtet und mit unverbaubarem Blick zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet.

Ins Haus gelangen Sie über einen Windfang in eine einladende, helle Galerie, an der sich der Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kamin anschließt. Daneben finden sich im Erdgeschoss eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie ein Abstellraum.

Über eine offene Treppe gelangt man auf die Galerie ins Dachgeschoss zum großzügigen Schlafzimmer, von dem man - über ein Schrankzimmer - in das Badezimmer und weiter in einen geräumigen Wellnessbereich mit Sauna (Finnisch/Dampf), Dusche, Wärmebank und genügend Raum für Fitnessgeräte gelangt.

Durch die Hanglage bietet das Untergeschoss zusätzlich attraktiven Wohnraum mit Terrasse zum Teich. Hier befinden sich Gäste- und Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein Vorratsraum, Technikraum sowie eine Waschküche mit einer zusätzlichen Küchenausstattung und Stauraum unter dem Treppenabsatz.

Zur Immobilie gehört zudem eine Doppelgarage mit E-Ladestation.

Balkone (zwei) und Terrassen (vier) sind in verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtet. So kann man dem Stand der Sonne von ihrem Aufgang bis zum Untergang folgen und findet jederzeit einen schattigen oder sonnigen, einen luftigen oder windgeschützten Bereich.

Die Konstruktion des Hauses ist nach bauphysiologischen und ökologischen Kriterien in Ziegelbauweise erfolgt. Seine Versorgung mit Wärme/Kälte und Warmwasser läuft über Geothermie, Photovoltaik und Solarthermie. Die Geothermieanlage kann sowohl zur Heizung als auch zur Kühlung des Gebäudes verwendet werden. Letzteres ist besonders in heißen Sommern sehr angenehm. An kühlen Tagen bringt der Kamin, der zusätzlich mit wärmespeichernden Schamottsteinen ausgestattet ist, wohlige Wärme durchs Haus.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der naturnahe Garten mit Gartenteich, künstlichem Bachlauf und Jurakalksteinen, der das Haus umgibt. Obstbäume, Beerensträucher und Blühstauden bieten Natur und Betrachter ganzjährig eine Heimat für Körper und Sinne.

Zusätzlich gibt es im Garten eine Regenwasserzisterne, ein Gewächshaus und einen Ökokeller ("Kartoffelkeller").

Sonstige_angaben

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Bidet
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Marmor
  • Kamin
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Sauna
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 16.12.2031
  • Energiekennwert
  • 49.0 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieeffizienzklasse
  • A
  • Baujahr
  • 1992
  • Ausstelldatum
  • 16.12.2021
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Vorname
Elena
Name
Zieglmeier
elz@immobilien-zieglmeier.de
Telefon Zentrale
+49 841 22056158
Immobilien Zieglmeier

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 6972#5dKB5U
  • Vermarktung
  • Kaufen
  • Objektart
  • Haus und VILLA

Kosten

  • Kaufpreis
  • 1.800.000,00 €

Zustand

  • Baujahr
  • 1992
  • Zustand
  • NEUWERTIG
  • Letzte Modernisierung
  • 2017
  • Frei ab
  • 3. Quartal 2022