4.250.000,00 €
Kaufpreis
  • 85049 Ingolstadt
  • Kaufpreis4.250.000,00 €
  • Wohnfläche491,2 m²
  • Grundstück 1.400,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8,0
  • Objektnummer 7031#5dKB5U

Villa der Superlative am Baggersee

Objektbeschreibung

Objekttitel

Villa der Superlative am Baggersee

Lage

Die Villa liegt im Westviertel am Baggersee, dem besten Wohngebiet Ingolstadts. Die Wohnanlage ist absolut ruhig und direkt vor der Haustür liegt die Natur des Baggersees. Außerdem sind Sie schnell im Stadtzentrum, bei diversen Einkaufszentren und im öffentlichen Leben. Der Blick ins Grüne ist unverbaubar.

Ausstatt_beschr

- Alarmanlage mit Kameraüberwachung
- Einbauküche
- Sauna und Whirlpool-Badewanne
- Tiefgarage mit Belüftungssystem +Klimaanlage und Platz für bis zu 12 Fahrzeuge
- BUS-System
- Rasenroboter und Gartenbewässerung
- Tiefgarage

Objektbeschreibung

Diese Villa liegt im besten Wohngebiet Ingolstadts unweit des Baggersees.

Schon im imposanten Eingangsbereich hat man freien Blick auf den schönen Garten. Der Blick auf das Naherholungsgebiet Baggersee bleibt unverbaubar.
Die Villa aus dem Jahr 2005 zeichnet sich vor allem durch großzügige geschnittene Räume mit einer Raumhöhe von 2,90 m aus.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein Arbeitszimmer, den Essbereich mit offener Küche und angrenzenden Hauswirtschaftsbereich. Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 großzügige Schlafzimmer inkl. Bäder (3 Zimmer verfügen über einen Ankleidebereich). Zudem sind zwei Balkone vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich eine ausgebaute Galerie. Im Untergeschoss der Villa stehen ein Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool-Badewanne, eine Hausbar-Lounge und ein Hobbyraum zur Verfügung. Außerdem erwartet den neuen Eigentümer eine eigene Tiefgarage, in der bis zu 12 Fahrzeuge Platz finden.
Die Böden in der Villa sind aus hochwertigem Marmor, Keramik und Parkett.

Der traumhaft gelegene Garten mit der großen Terrasse ist das Highlight des Grundstücks. Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet und kann nicht verbaut werden.

In den ca. 490 m² sind die Balkone und die Terrasse nicht einberechnet.

Sonstige_angaben

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz.

Wir sind berechtigt, auch für die andere Vertragsseite provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Marmor
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Sauna
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 02.02.2032
  • Energiekennwert
  • 159.0 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 2003
  • Ausstelldatum
  • 02.02.2022
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Vorname
Elena
Name
Zieglmeier
elz@immobilien-zieglmeier.de
Telefon Zentrale
+49 841 22056158
Immobilien Zieglmeier

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 7031#5dKB5U
  • Vermarktung
  • Kaufen
  • Objektart
  • Haus und VILLA

Kosten

  • Kaufpreis
  • 4.250.000,00 €

Flächen

  • Anzahl Stellplätze
  • 10,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2003
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung