630.000,00 €
Kaufpreis
  • 92339 Beilngries
  • Kaufpreis630.000,00 €
  • Wohnfläche214,3 m²
  • Grundstück 583,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8,0
  • Objektnummer 7167#5dKB5U

Älteres Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Älteres Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Lage

Die Immobilie liegt mitten im Naturpark Altmühltal, in der historischen Stadt Beilngries.
Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, das von Rad fahren und wandern über abenteuerliche Klettertouren im Hochseilgarten bis zu Golf und entspannten Schiffstouren reicht, wartet in Beilngries auf Entdeckung.
Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie R154 gesorgt. In Laufnähe gibt es eine Schule, zwei Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Friseure, ein Museum und eine Postannahmestelle sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus ein Einkaufszentrum, mehrere Schulen und Kindergärten. Ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstatt_beschr

- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster (2003)

Objektbeschreibung

Das Objekt ist an zwei Parteien vermietet und liegt in zentraler Wohnlage in Beilngries. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1965 erbaut und im Jahr 1995 kernsaniert. Im Jahr 2003 wurden die Fenster getauscht und 2018 wurden die Balkone in wertiger Ausführung vergrößert.
Die angegebene Wohnfläche (gesamt ca. 214,25 m²) bezieht sich zum einen auf die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, die beide ca. 82,85 m² groß sind, weiter auf das Dachgeschoss, welches durch die derzeitigen Mieter der OG-Wohnung ausgebaut wurde und eine Wohnfläche von ca. 48,55 m² aufweist.
Durch den großzügigen Garten entsteht gerade im Sommer ein Mehrwert für ein erholsames Wohnen und Leben.
Im Keller befinden sich die Heizung und Abstellräume.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, daran angeschlossen befindet sich eine Waschküche und ein Geräteraum welche über dem rückwärtigen Garten zugänglich sind.

Sonstige_angaben

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz.

Wir sind berechtigt, auch für die andere Vertragsseite provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Jahrgang
  • 2014
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 03.06.2022
  • Energiekennwert
  • 163.5 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Baujahr
  • 1965
  • Ausstelldatum
  • 03.06.2022
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Vorname
Rene
Name
Wohlsperger
rw@immobilien-zieglmeier.de
Telefon Zentrale
+49 841 22056155
Immobilien Zieglmeier

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 630.000,00 €

Zustand

  • Baujahr
  • 1965
  • Letzte Modernisierung
  • 1995
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung