1.200.000,00 €
Kaufpreis
  • 85309 Pörnbach
  • Kaufpreis1.200.000,00 €
  • Wohnfläche250,0 m²
  • Grundstück 778,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7,0
  • Objektnummer 7202#5dKB5U

Großzügiges Einfamilienhaus mit Charme

Objektbeschreibung

Objekttitel

Großzügiges Einfamilienhaus mit Charme

Lage

Pörnbach ist mit ca. 2.2000 Einwohnern eine ruhige Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
Vor Ort finden Sie Kindergarten, Grundschule, KiTa, Ärzte und Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist als gut zu bezeichnen: Pörnbach ist über das Bussystem vernetzt und der nächstgelegene Bahnhof befindet sich 9 km entfernt in der Ortschaft Baar Ebenhausen.

Durch die Direktanbindung der B 300 erreichen Sie die Bundesstraße B13, sowie die Autobahn A9 in kürzester Zeit. Ferner ist das Autobahndreieck Holledau in ca. 12 Minuten Fahrzeit in Richtung München erreichbar. Nach München gelangt man in ca. 35-45 Minuten.

Ausstatt_beschr

- Automatische Bewässerungsanlage
- elektrische Rollos
- Fußbodenheizung (außer im Schlafzimmer), unterstützt durch zusätzliche Heizkörper und Kachelofen
- Flüssiggasheizung mit Solarthermie

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Einfamilienhaus liegt in idyllischer und ruhiger Lage in Pörnbach. Das Haus wurde 1994 erbaut und bietet auf ca. 250 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich der große Wohn- / Essbereich, eine Küche, zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein Gäste-WC. Im Wohnzimmer ergänzt ein Kachelofen die im Haus installierte Fußbodenheizung und beheizt auch das darüberliegende Atelier. Das Highlight ist zweifellos der ca. 35 m² große Wintergarten mit Marmorboden und elektrischen Jalousien. Hier können Sie den Abend bei den letzten Sonnenstrahlen ausklingen lassen und den Blick in den tollen Garten genießen.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich das Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein großzügiges Badezimmer befinden. Das Badezimmer hat ein Doppelwaschbecken, eine Dusche und eine große Eckbadewanne. Ein weiteres Highlight ist das Atelier mit einer offenen Galerie und einem Balkon nach Südwesten. An die Galerie schließt sich ein weiteres, gemütliches Schlafzimmer an.

Zusätzlichen Platz bietet der großzügige Keller (108 m²) mit einem Waschraum mit WC, einem Hobbyraum mit Sauna, zwei Abstellräumen, der Heizungsraum, sowie eine Werkstatt mit praktischem Zugang zum Garten.

Der umlaufende Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Außerdem sind bereits Anschlüsse für einen Pool vorbereitet.

Als neuen Eigentümer steht Ihnen zudem eine Doppelgarage mit Lagerboden zur Verfügung.

Sonstige_angaben

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Teppich
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Flüssiggas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Sauna
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 18.02.2032
  • Energiekennwert
  • 57.1 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Flüssiggas
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Baujahr
  • 1994
  • Ausstelldatum
  • 18.02.2022
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Vorname
Elena
Name
Zieglmeier
elz@immobilien-zieglmeier.de
Telefon Zentrale
+49 841 22056158
Immobilien Zieglmeier

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 1.200.000,00 €

Zustand

  • Baujahr
  • 1994
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung