875.000,00 €
Kaufpreis
  • 85051 Ingolstadt
  • Kaufpreis875.000,00 €
  • Wohnfläche220,0 m²
  • Grundstück 646,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7,0
  • Objektnummer 7234#5dKB5U

Schönes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Schönes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten südlich von Ingolstadt gelegenen Ortsteil Zuchering. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Lage zeichnet besonders ihre Zentralität, sowie die Nähe zur Natur aus. Viele Freizeiteinrichtungen oder Wege für lange Spaziergänge finden Sie direkt vor Ihrer Haustür. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen.

Ausstatt_beschr

- Einbauküche im EG und DG
- Holzofen

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten und liegt in ruhiger und zentraler Lage. Die Immobilie wurde im Jahre 1979 erbaut. Das Dachgeschoss wurde 2007 vollständig ausgebaut und zugleich die Heizung erneuert. Die angegebene Wohnfläche (gesamt ca. 220 m²) bezieht sich zum einen auf die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 130 m² und auf das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 90 m². Hervorzuheben ist das in beiden Einheiten herrschende großräumige Wohngefühl.
Durch den südlich angrenzenden Garten entsteht gerade im Sommer ein Mehrwert durch Erholung im Freien.
Für die Übergangszeit bietet der Wintergarten der Erdgeschoßwohnung die perfekte Ruhezone. Das große Bad kann durch eine Modernisierung zum privaten Wellnessbereich gestaltet werden.
Im Obergschoß ist die helle Wohnküche mit angeschlossenen Balkon durch eine architektonisch ansprechende Deckenkonstruktion mit Dachliegefenster ein sehr ansprechender Lebensraum geworden. Diese Flächen befinden sich aufgrund der bisherig geringen Nutzung in einem perfekten einzugsbereiten Zustand. Die Böden und das Bad wurden zurückhaltend und zeitlos bemustert.
Im Keller befinden sich die Heizung und Abstellräume mit ebenfalls hoher Deckenhöhe.
Zum Haus gehört eine großzügige Einzelgarage mit direkt Zugang zum Haus und Garten.

Sonstige_angaben

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Ebk
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 07.09.2032
  • Energiekennwert
  • 142.5 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 1979
  • Ausstelldatum
  • 07.09.2022
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Vorname
Rene
Name
Wohlsperger
rw@immobilien-zieglmeier.de
Telefon Zentrale
+49 841 22056155
Immobilien Zieglmeier

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 875.000,00 €

Zustand

  • Baujahr
  • 1979
  • Letzte Modernisierung
  • 2007
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung