• 85122 Hitzhofen
  • Kaufpreis620.000,00 €
  • Provision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Baujahr 1953
  • Wohnfläche 147,0 m²
  • Grundstück 863,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Objektnummer VKP 879
Erstellt am: 2019-11-21 15:49:09
Zuletzt geändert: 2019-11-29 11:54:20

Hitzhofen-Gepflegtes Einfamilienhaus in Hitzhofen

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 in Ziegelmassivbauweise erstellt und 1997 kernsaniert und erweitert. Zum Haus gehört eine große Einzelgarage, die im Jahr 2016 neu gebaut wurde. Es befindet sich in einem außerordentlich guten Zustand und hat keinerlei Sanierungsrückstand.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit über 36 m² und Schwedenofen. Die daran anschließende Wohnküche verfügt über eine fast neuwertige Einbauküche mit zeitlosem Design. Hier kommt neben einem Gasherd auch ein Holz-Kochherd zum Einsatz. Eine Speisekammer ist vorhanden. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Raum mit behindertengerechter Dusche.
Im oberen Stockwerk befinden sich die 2 Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie eine separate Toilette und ein sehr großzügiges Bad mit hochwertiger Ausstattung.
Im Keller ist eine zusätzliche Dusche und ein WC vorhanden.
Das Objekt wird mittels einer Ölheizung (Bj. 1997, 5.000-l-Öltank) beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt ökologisch und sparsam über eine Solarthermieanlage.
Auf dem Dach der Garage ist die Installation einer Photovoltaik-Anlage vorbereitet. Alle elektrischen Anschlüsse, sowie der Schaltkasten (Wechselrichter) hierfür wurden bereits verlegt.

Lage

Der kleine und ruhige Ort Hitzhofen befindet sich am Rande des wunderschönen Naturparks Altmühltal und bietet hierdurch einen enorm hohen Freizeitwert. Entdecken Sie das Altmühltal mit allen seinen Sehenswürdigkeiten wie geschichtsträchtigen Burgen und Schlössern und genießen Sie die herrliche Luft bei ausgedehnten Touren mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß.
Gleichwohl erreichen Sie sowohl Ingolstadt als auch Eichstätt in jeweils ca. 15 Minuten mit dem Auto. Die ebenfalls im Norden gelegenen Audi-Werke sind mit dem Auto in gut 15 Minuten über die wenig befahrenen Landstraßen problemlos zu erreichen. Die Autobahn München-Nürnberg A9 ist bis zur Auffahrt ca. 15 km entfernt. Diese führt Sie dann in ca. 1 Stunde entweder nach München oder Nürnberg.

Kontakt

Email Direkt
info@immobilien-zieglmeier.de
Telefon Zentrale
+49 841 / 220 561 50
Telefon Durchwahl
+49 841 / 220 561 50
Immobilien Zieglmeier

Ausstattung

BadDusche, Wanne, Fenster
BodenParkett
HeizungsartZentral
BefeuerungÖl, Alternativ, Holz
StellplatzartGarage
UnterkellertKeller

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. VKP 879
Vermarktung Kaufen
Objektart Haus

Kosten

Kaufpreis620.000,00 €
Provision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche147,0 m²
Grundstücksfläche863,0 m²
Anzahl Zimmer6

Zustand

Baujahr1953

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 12.04.2029
  • Energiekennwert
  • 128,6
  • Energieträger
  • Holz, Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 1997
  • Ausstelldatum
  • 13.04.2019
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Dokumente

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