875.000,00 €
Kaufpreis
  • 85114 Buxheim
  • Kaufpreis875.000,00 €
  • Wohnfläche160,0 m²
  • Grundstück 754,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Objektnummer VKP 899#Mgvqu2

Wohlfühl-Einfamilienhaus mit Traumgarten

Objektbeschreibung

Objekttitel

Wohlfühl-Einfamilienhaus mit Traumgarten

Lage

Das Haus liegt an einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr mit Blick auf Wiesen und Landwirtschaftsflächen.

Buxheim liegt im Naturpark Altmühltal im Landkreis Eichstätt, etwa acht Kilometer westlich von Ingolstadt.
Vor Ort gibt es zwei Kindergärten, sowie die Buxheimer Volksschule, in der die 1. bis 4. Klasse unterrichtet wird. Weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbargemeinde Gaimersheim (Hauptschule, Gymnasium) oder in Ingolstadt.
In Buxheim finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs nur wenige Minuten entfernt.
Ingolstadt ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar.

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Bauweise: Holzrahmenkonstruktion mit Vollwärmeschutz

Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Sisal, Bio-Vinyl, Kork

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 754 m² großem Grundstück in bevorzugter ruhiger Ortsrandlage von Buxheim (nördlich Nahe "Am Wasserwerk").
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 qm. Der Zustand und die gehobene Ausstattung ist sehr ansprechend und lässt eine variable Nutzung zu.

Im Erdgeschoss befindet sich, angeschlossen an dem hellen und offenen Eingangsbereich, ein Gästebad mit Dusche und WC sowie das Büro. Weiter geht es an der offenen Treppe vorbei, zur Bulthaup-Küche, die "halboffen" die Verbindung zu dem räumlich sehr großzügigen Ess- und Wohnbereich darstellt.
Hier ist es gelungen, die Süd-Westausrichtung räumlich voll auszunutzen und trotzdem jedem Wohnzweck einen eigenen Wohlfühlbereich zuzuteilen. Der Kachelofen befindet sich als wärmendes Herzstück in der Mitte der Räumlichkeiten.

Im Dachgeschoss befindet sich das große Hauptbad mit Vollausstattung: Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet. Daran angeschlossen sind zwei Kinderzimmer mit gemeinsamen West-Balkon sowie das Elternschlafzimmer mit Nordausrichtung.

Der geräumige Keller verfügt neben dem Heizraum mit Waschhaus (Entkalkungsanlage, Solarthermie) noch über einen Vorratsraum und zwei weitere Kellerräume. Hier ist ein Raum durch einen Lichthof aufgewertet. Sämtliche Kellerräume wurden mit ansprechendem Feinsteinzeug Fliesen gefliest.

Dem Haus angeschlossen ist eine Garage mit Carport und Geräteraum. Hier befindet sich ein Durchgang zu dem perfekt angelegtem Garten, der über eine Zisterne (6000 Liter) mittels Bewässerungssystem bewässert wird.
Weiter erhalten Sie den vorhandenen Husqvarna Automower für die Rasenpflege dazu.

Alle technischen Einrichtungen sind in einem einwandfreiem Zustand. Alle Kinder- und das Elternschlafzimmer sind mit einem TV- und Telefonanschluss ausgestattet.

Sonstige_angaben

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz.

Wir sind berechtigt, auch für die andere Vertragsseite provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Teppich
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 02.04.2030
  • Energiekennwert
  • 98.0 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 1998
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

info@immobilien-zieglmeier.de
Immobilien Zieglmeier

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • VKP 899#Mgvqu2
  • Vermarktung
  • Kaufen
  • Objektart
  • Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 875.000,00 €

Flächen

  • Anzahl Stellplätze
  • 2

Zustand

  • Baujahr
  • 1998
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Karte