Marktupdate
Quartalsdaten bis Q3 2025
Immobilienmarkt Ingolstadt 2025
Der Immobilienmarkt in Ingolstadt zeigt eine gemischte Entwicklung. Wohnungs- und Hauspreise bewegen sich aktuell weitgehend seitwärts mit leichten Korrekturen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt hoch, vor allem nach größeren Wohnungen mit steigenden Mietpreisen.
Wohnimmobilien
Preise auf hohem Niveau, Nachfrage nach effizienten und neuwertigen Objekten bleibt stark.
Innenstadt- und Altstadtlagen über 6.000 €/m² sind üblich. Sanierungsbedürftige Objekte haben es schwerer; die Preisbewegung verläuft seitwärts mit moderaten Anpassungen.
Mietmarkt
Extrem geringes Angebot, Besichtigungen mit vielen Interessenten sind die Regel.
Familien weichen auf Randlagen aus; Miet-Häuser sind selten und erzielen über 13 €/m², wenn modern und gut gelegen.
Grundstücke
Sinkende erzielbare Verkaufspreise bei gleichzeitig hohen Baukosten dämpfen die Nachfrage sowohl bei Bauträgern als auch bei privaten Bauherren. Die aktuellen Marktpreise liegen dabei deutlich unter den Bodenrichtwerten.
Marktbericht
Dunkle Wolken über dem Audi-Forum: Der Autobauer kündigte 2025 an, bis 2029 bis zu 7.500 Stellen zu streichen. Die Ankündigung – trotz Beschäftigungsgarantie bis 2033 – sorgt für Verunsicherung, Zurückhaltung bei größeren Anschaffungen und ein verhalteneres Wirtschaftsklima als in den Boomjahren.
Parallel belasten höhere Bauzinsen als noch vor einigen Jahren und die schwächere Nachfrage den Markt. Die Kaufseite wirkt zurückhaltend, der Mietmarkt läuft heiß und bei Gewerbeimmobilien treten Leerstände zutage – besonders bei älteren Büroimmobilien.
Kaufmarkt
Preise bewegen sich seitwärts: Höhere Zinsen, sinkende Kaufkraft und Unsicherheit bremsen Entscheidungen. Stabilität ergibt sich eher aus knappem Angebot als aus starker Nachfrage – viele Verkäufer halten Preise, Käufer verhandeln hart.
Regionale Unterschiede bleiben: Kernstadt bleibt teuer, Randlagen wie Manching werden als Ausweichstandorte stärker nachgefragt.
Mietmarkt
Viele Haushalte bleiben mangels Finanzierungsoptionen im Mietmarkt. Hohe Nachfrage trifft auf extrem knappes Angebot – ein ausgeprägter Vermietermarkt.
Zu wenig Neubau verstärkt den Druck – besonders Haushalte mit geringerem Einkommen und Studierende leiden unter der angespannten Lage.
Gewerbe
Die wirtschaftliche Schwäche zeigt sich im Leerstand: Innenstadt- und Randlagen verzeichnen ungenutzte Laden-, Büro- und Hallenflächen. Homeoffice dämpft den Büromarkt; Durchschnittesmieten liegen zwischen 10-11,50€ €/m²
Gerade in der Innenstadt werden Büroflächen oft zu Wohnraum umgenutzt. Insgesamt agieren Unternehmen vorsichtig, verschieben Investitionen oder bauen Flächen ab.
Fazit
Ingolstadt steckt 2025 in einer Phase der Unsicherheit: steigende Mieten, stagnierende oder leicht fallende Kaufpreise und wachsende Gewerbeleerstände spiegeln den Strukturwandel rund um Audi wider. Der Markt bleibt angespannt, weil das Angebot knapp ist – trotz zurückhaltender Nachfrage.
Der Standort bleibt grundsätzlich attraktiv, doch Investitionen und Käufe erfordern 2026 mehr Vorsicht, realistische Preisfindung und eine genaue Prüfung von Lage und Objektqualität.
